【住居費用】～マイホームor賃貸アパートマンションの有効な選択をする方法

マイホーム or 賃貸アパートマンション、同じ考え

マイホーム購入か賃貸アパートマンションで、住居費が違うという考えの方も多いと思います。

実際は、マイホーム所有の方が、住居費コストはかかります。

例えばマイホーム所有ですと、固定資産税・修繕費用・維持費用・住宅ローン金利などがあります。

我が家は、既存住宅→解体→新築住宅というケースになります。

どちらがいいかは…みなさん次第

では実際どちらがいいかというと住宅ローン返済済のマイホームが最も住居費は安いです。

マイホーム購入では、35年住宅ローン返済が当たり前になっています。

30歳でマイホーム購入をすれば、65歳にならないと住宅ローン返済済のマイホームになりません。

その間、420ヶ月にわたり一定額の資金拘束があります。自由の拘束です。

35年後に、資産としてのマイホーム価値はゼロだと思います。（土地の価値のみ）

土地を売ろうとしても、解体費用で赤字になるケースが多いと思います。

賃貸アパートマンションの場合

賃貸アパートマンションであれば、手取り収入の状態や家族人数の変化に対応することは可能です。

毎月一定額の家賃・駐車場支払いがありますので自由度はありませんが、コスト変動は可能です。

手取り収入の1/4が住居費用なので、収入が下がれば、より安い物件に引っ越すことも可能です。

一生にわたり一定額の資金拘束はされますが、選択の自由度は高いと思います。

手取り収入の1/4の範囲が、身丈に合った家賃目安額になります。

これを超えてしまうと、他の費用が圧迫されてしまいますので、ご契約は計画的に！

マイホーム購入ローン返済の場合

マイホーム購入ローン返済は、一生に一度かと思います。

賃貸アパートマンションと違い、現状変更が難しくなります。十分検討して、決断してください。

マイホーム購入ローン返済を考える際も…手取り収入の1/4の範囲で考えましょう。

手取り収入の1/4の範囲を超えてしまうと…住宅ローン返済が厳しくなり、自転車操業になります。

せっかく、マイホームで楽しく暮らそうと思っていても、マイホームに帰れなくなります。

稼がなくてはいけなくなるので、残業やアルバイトをすることになりかねません。

結果的に…他の費用を圧迫して、老後資産形成が出来なくなります。貯蓄ゼロ世帯に近づきます。

くれぐれも、ご契約は計画的に！

現在のマイホームの状況

35年後の未来は誰にも予測できません…。

我が家は、あと4年で住宅ローン返済完了（25年返済）になりますが、

現在は子供3人中2人は結婚独立し、母親も医療介護施設生活になりました。

6人家族→3人家族になりました。そのうち、老夫婦2人になるかと思います。

計画的に購入したつもりの5LDKのマイホームも、広々としています。

35年後に、資産としてのマイホーム価値はゼロだと思います。（土地の価値のみ）

土地を売ろうとしても、解体費用（250万円～500万円）で赤字になるケースが多いと思います。

日本は人口減少の国です…。しかしながら、新築住宅がどんどん建設されています。

大手住宅メーカーも存続していかなければなりません。核家族化も進んでいます。

今後日本は需要と供給のバランスが崩れ、空き家がどんどん増えると思っています。

マイホーム取得21年で思うこと

いろいろネガティブな注意喚起の記事になりましたが、

我が家は、新築マイホーム購入をして良かったと思っております。

家族仲良く、楽しい子育て生活を送ることが出来たのも、適切な空間のおかげかと思います。

手取り収入の1/4の範囲で住宅ローン返済を行ってので、費用的に特に問題はありませんでした。

マイホームでも賃貸アパートマンションでも住居費用は必要不可欠の費用であると思います。

身丈に合った費用支出管理をすれば、上手く回ると思います。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。